2025年7月，长江实业以"40万元总价"为标签，将惠州、中山等地的400套房源推向香港市场，引发跨境购房热潮。这场看似"白菜价"的促销背后，实则是李嘉诚家族历经半个世纪打磨的资本运作术的再次上演。
一、土地红利：25年长周期开发的暴利密码
此次抛售的东莞海逸豪庭地块，自1999年拿地至2025年开发，土地成本被时间稀释得近乎"免费"。这种"囤地-慢开发"模式，让李嘉诚在多次市场波动中始终掌握定价权。以北京姚家园项目为例，2001年7亿元购入的地块，在2025年以七折抛售仍实现40倍利润。这种策略完美诠释了其"不赚最后一个铜板"的哲学——在市场顶点前锁定收益，规避政策调控风险。
数据显示，此次抛售项目虽价格"腰斩"，但利润率仍超35%。这种通过时间换空间的操作，本质上是对中国城市化进程中土地增值红利的精准收割。当多数开发商追求高周转时，李嘉诚选择用25年等待一座城市的价值兑现，其耐心与远见可见一斑。
二、港人北上
40万元总价对香港买家而言，相当于以首付款价格获得完整房产。但更深层的推动力来自大湾区生活圈的成熟：2024年跨境购房结算便利政策落地后，港澳居民购房笔数半年内突破3300笔，金额超30亿元。这种转变折射出港人置业动机的质变——从资产配置转向生活需求。
广州某项目出现的香港高管一次购入3套的现象，揭示了"跨境居住-就业"新模式的兴起。开发商为此专门设计港式户型、引入跨境物业服务的举措，更印证了市场需求的结构性转变。当香港老龄化加剧与青年就业困境并存时，大湾区"一小时生活圈"正成为破解社会难题的关键选项。
三、2500亿套现背后
自2013年起，李嘉诚累计抛售内地及香港资产超2500亿港元，2025年海外资产占比突破60%。这种"撤退"并非简单的资产抛售，而是全球布局的战略调整：从英国电网到东南亚基建，从可再生能源到氢能科技，资金流向揭示着其对抗经济周期的底层逻辑。
此次罕见接受人民币结算的细节，更暴露出加速回笼资金的迫切性。1800亿港元现金储备的背后，是为收购欧洲能源资产储备的"弹药"。
40万元"上车"大湾区看似诱人，但惠州大亚湾项目超30%的空置率警示着区域分化风险。开发商为压缩成本可能降低装修标准。对内地市场而言，李嘉诚的离场释放出明确信号：房地产暴利时代终结，行业洗牌加速。
从塑料花厂到地产帝国，96岁的商业大亨始终在周期波动中寻找平衡点。吃尽土地红利后转向新赛道，当普通投资者为40万"白菜价"心动时，棋手已在为下一轮经济周期布局。
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