房贷这笔账，算起来真是让人头疼。一套房子动辄几百万，贷个二三十年，光利息就能再买套小户型。你有没有想过，银行为什么从来不主动跟你说怎么省钱？道理很简单，你多付的每一分钱，都是他们的利润。2024年全国新增房贷规模达到86万亿元，按照平均贷款利率2%计算，仅一年的利息收入就超过2000亿元。等额本息:前1/3还款期(如20年贷款前7年)偿还利息占比超70%，提前还款越早越划算。 等额本金:前1/2还款期(如20年贷款前10年)偿还利息占比超60%。 风险与操作建议 利率风险:选择LPR浮动利率时，需预留月供上涨空间(如利率上浮1%，100万元贷款月供增加约500元)。
