2025年国家标准《住宅项目规范》落地实施，“好房子”引领房企价值跃迁，推动房地产行业高质量发展。
越秀地产深解好房子关键词与未来发展趋势，鉴于对城市、土地、客户的深刻洞察，基于企业自身的产品理念和技术沉淀，以好产品体系响应国家号召，给出好房子的越秀答案。
3月，越秀地产在上海重磅发布“4×4好产品理念”和“4+X”产品系，切实把“好房子”践行转化为高品质生活，回应居者对美好生活的需求。
“4×4好产品理念”，构建越秀好房子标准
越秀地产深度解读在地文化和时代精神，形成以“品质、温度、智慧、成长”为核心的“4×4好产品理念”，构建住宅与自然、社区与城市、产品与时代的共生关系。
品质是基石，从材料到细节，品质体现在每个场景中。越秀的每一项技术都在越秀研发中心进行沉淀，经过反复实验和迭代夯实品质基石。从毫米级的品质管控到新材料的创新研发，从品质习惯力的坚守到品相卓越的生活场景应用，打造经得起时间考验历久弥新的好产品。
温度是内核、智慧是方向，营造友好温馨的居所，健康智慧的生活体验。越秀健康宅技术体系、良好的公共空间融合周全的生活配套、贴心的服务、恰到好处的智慧，让温度真实可感，让生活更便捷舒适。
成长是目标，好产品具备成长性和不断迭代的活力。用可变空间、柔性定制和满载收纳等多种策略，适应当代中国家庭的全龄空间需求；以完善的社区空间、丰富的社群活动，适配不断迭代的生活方式变化；与生态学家、植物学家一起造园的方法论，优化居住环境、改善城市界面，构建人与家庭、社区、自然、城市共生共长的生活载体。
越秀地产以“品质筑基-温度赋能-智慧迭代-成长共生”体系化实践路径，建立涵盖“3大技术体系，16项专题技术，72个技术模块”的技术标准，以舒适、优居的好房子，满足人民群众高品质居住需求。
“4+X”产品系阵列，“樾”系文化高定奢宅
从服务生活到展望未来，越秀地产从未停止对于理想居住形态的思考和探索。
42年精耕细作，越秀地产将居住者的需求作为最重要的标尺和准则，以“4×4好产品理念”好为内核，构建完整的好产品体系，形成包括樾系、和樾系的“4+X”产品系阵列，响应住建部建设好房子的号召，满足人民对“好房子”的需求。
为契合城市高净值客群对文化精神、居住体验的追求和家族传承的情怀，越秀地产带来文化高定奢宅——“樾”系。
“樾”系遵循“在城市1%的土地上做孤品、对在地文化的演绎、为客户做高定产品”的三大核心价值，每一座樾打造的不仅一个地理坐标、一处住所，更是一份内心的情怀、一席家族领域，承载着城市炽热的雄心、稀缺的地段、文化的延续和情感的共鸣。
风貌之上，世界堂前
越秀地产择址北外滩核心黄金地段，于江河交汇处，精心打造一个高品质、宜居的风貌别墅项目“越秀·外滩樾”，49邸海派风貌院墅，总价约4500-9000万（价格有效期截至2025年12月31日），坐拥外滩1.5公里繁华生活圈。
越秀·外滩樾区域鸟瞰效果图
北外滩是近代国人睁眼看世界的启航之地，也是东西文化交融的源头、海派文化的发祥地，这里诞生了中国第一盏电灯、第一部电话、第一场半有声电影亮相地的礼查饭店（现为中国证券博物馆）、“远东第一大厅”上海邮政大楼、“亚洲第一公寓”河滨大楼，一幢幢承载着历史记忆的老建筑，成为城市文脉的重要地标。
这片商业、文化、生活新思潮汇聚的传奇之地，如今更为时代造势，与外滩、陆家嘴共同构成上海的“黄金三角”。
外滩见证了过往，陆家嘴代言着当下，北外滩则正书写未来。以“世界会客厅、新时代都市发展新标杆”为定位的北外滩，不仅是上海当前城市核心发展动能的主阵地，也是上海百年风韵和中国现代化生动实践的展示窗口。
越秀·外滩樾为这片底蕴深厚的土地谱写了一个“茂树荫蔚”的家族传承故事，拥有的不仅是百年北外滩的厚重历史，还有繁华都市的现代美学。
用[红砖]和[弧墙]讲述上海风貌的经典
项目邀请程绍正韬、李玮珉等知名设计大师汇聚一堂，对海派文化的传承进行现代的转译。
秉持“与古为今”的理念，风貌保护和传承是越秀·外滩樾的设计基础，在尊重城市肌理与保护要求的基础上，进行创新演绎当代的海派，成为收藏城市记忆与未来的文化符号。
项目将沿街的住宅进行老石库门风貌建筑的复原，延续原有的地块肌理，织补“工字型”巷弄格局，设计以双拼、三拼为主、以及多联排的别墅，提升了住宅的品质，同时提供了更多私享秘境。
越秀·外滩樾三拼效果图
越秀·外滩樾双拼效果图
承袭经典海派风貌建筑技艺，再进行创新，越秀·外滩樾精工雕琢内外不同的立面体系，面向城市界面的建筑立面保留了百年红砖的材料和工艺，传承着经典历史风貌；而社区内部的建筑立面，以现代陶艺重译传统，经喷釉、烧纹、淬火的釉面砖，流转出琉璃般的光泽。曲线、石材、金属的结合光泽多变，加之弧形圆角、奢石与大幅落地玻璃的融合运用等创新做法带来了现代摩登感，在传统中创新，造就一场在风貌之上，致微而筑的美学赏新。
越秀·外滩樾周家嘴路和梧州路转角效果图
越秀·外滩樾 建筑实景图
车行归家入口一体化设计的社区门厅大堂，当车辆缓缓驶入时，这两扇约一吨重的仿铜大门，便会开启，待车进入后，缓缓关闭，高墙深院将外界的喧嚣与窥探隔绝在外，敬呈归家第一重礼制。
车行入口处上方的金色华灯，由10位拥有15年以上筑铜经验的师傅，历时将近4个月手工弯折打磨而成，工匠艺人精准把握角度、弧度与比例，确保无论在何种光照条件和天气环境下，都能展现出独特的美感，以纯手工锻造带来的古典质感，以LED屏幕映照出摩登气息，并赋予家庭和睦、团圆美满的美好寓意。
越秀·外滩樾社区入口实景图
在金色华灯的映衬下，立面大量的红砖、奢石（红洞石）及大面积的落地弧形玻璃相得益彰，既赋予了整个门头厚重的历史感，又不失极简主义的现代美感。自门头建成后，吸引了不少路人驻足拍照，已然成为北外滩的一处地标建筑。
越秀·外滩樾 社区门厅大堂实景图
在外滩边重塑一方自然山水之地
在社区内部造景上，越秀·外滩樾以一芯六境八弄的图景展开，一芯为“山水庭院”，六境八弄是住宅的主题转换空间和精致的归家巷道花园。
山水庭院以“山水入园”的设计理念，将《溪山行旅图》的画作艺术运用于造园营景，呈现山水流淌、微风拂松的诗意画境，天光自由洒落，让山水不仅可行可望亦可居可游，并精心臻选深山原石、子母松，每一处景观、每一个细节都深度透露着中国传统的居住文化与情怀。
越秀·外滩樾打造了一座纵向三层的山水庭院会所，三层地下庭院高约15米，多种不同的标高形成丰富的垂直立体庭院景园，光线经过巧妙设计，可照亮地下三层的庭院景观。并在山水庭院中特别引入了一条水系，让水流在墙面上垂直流淌，贯穿入地下三层会所，水声潺潺，微风习习，仿佛置身于山涧之中，生动展现了“自然之景与山水之境”。
越秀·外滩樾 下沉式庭院效果图
项目打造“堂前会客、樾下会友、言上会己”的三重会客体系来营造不同的社交空间。“堂前会客”是会客待友的场所空间，“樾下会友”则营造了规划了山水庭院、艺术展厅、健身功能区的邻里活动空间，“言上会己”的会所空间则旨在打造一个专属休闲、社交的私密场域，约1000㎡空间设置了泳池、休闲吧、私宴厅等功能空间，可于此品茗酌酒、闲谈会友和款宴宾客。
越秀·外滩樾 会所实景图
室内恒温泳池一端设计了很有古典气息的奢石涌泉，形制参考自古罗马浴场。泳池上方设计了珍贵的自然采光，阳光投入碧波，带来“天光水影共徘徊”的美好感受。
越秀·外滩樾 室内泳池实景图
手工定制，致敬上海高定
高级的设计不是材料的堆砌，而是对材质，极致的理解和展示。在机械代替手工生产力的今天，越秀·外滩樾用手工定制的“樾”，向上海高定致敬。
越秀·外滩樾住宅外立面实景图
越秀·外滩樾建筑立面采用了8种砖艺拼法和187种砖型，集聚了横拼、竖拼、弧拼、斜拼、镂空拼、拱形拼、凹凸拼、梅花丁等多种拼法，并采用龙骨砌筑。
项目采用了百种奢石头、以及大量的整石原石，其中运用最多的为“蓝色多瑙河”，从上街沿到室内，地面的铺装全部用了“蓝色多瑙河”奢石；在会所中也使用了一整块熊猫白的原石，运用在室内隔断的拼接以及中庭的石壁之上。
石材拼接和放置，金属蚀刻和面层打磨。只为让空间得到自然的形态和细腻的质感，为家庭营造舒适的生活空间。
越秀·外滩樾建筑立面实景图
越秀·外滩樾细节之处的营造也是颇具匠心，以名画符号和祥纹元素展现东方美学意境，将《溪山行旅图》、《白玉兰图》、《晴春蝶戏图》、《观瀑图》等诸多名画元素融于项目；在入户门、落水管、燃气管、排风口风帽及立面栏杆上嵌入福、寿、财、贵、喜、禄六个祥纹图腾，传承中国传统文化中人们对美好生活的向往和追求，予以业主真挚的祝福。
高端品质人居的价值，显于外而蕴于内。越秀·外滩樾建面约238㎡—338㎡海派风貌院墅，精心规划地上三层以及大量轩阔空间、阳光露台，形成多变的可塑空间。
立序高品质墅居，越秀·外滩樾于北外滩繁华之上浓缩山水河岳，不止为当下拥有，亦是可传承的藏品，外滩之上仅此49邸。
声明：本文内容为广告宣传,仅供展示并不构成最终效果的承诺,开发商有权定期/不定期对宣传材料进行修改。文中内容中涉及的本工程和建筑物细节最终以政府批文为准,买卖双方的权利义务以双方订立的商品房购房合同及其附件、补充协议约定为准，文章内容中展示的项目景观配套、建筑配套、市政配套等仅供参考,最终以政府批准的文件、图则为准,本项目备案名为【梧州时里】，推广名为【越秀·外滩樾】，开发商为【上海漕越经济发展有限公司】，预售证号【虹口房管（2024）预字0000430号】。本资料发布时间为【2025】年【4】月，有效期为【1】个月，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料所指49邸意为项目共计49栋房屋。广告发布日期：2025年7月。
[广告]
